イーグルコート京都河原町

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※掲載の外観完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、官公庁の指導、設計上の都合及び改善により、仕様・色彩・植栽等が実際とは異なります。予めご了承ください。

※計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図と人物イメージ写真、現地周辺の写真（平成21年11月撮影）を合成、CG加工したもので実際とは異なります。

※掲載の外観完成予想図、概念図及び建物内パースは設計図面を基に描き起こしたもので、官公庁の指導、設計上の都合及び改善により、仕様・色彩・植栽等が実際とは異なります。予めご了承ください。

※掲載のイメージイラストは航空写真を基にCG加工を施したもので、実際とは異なる場合があります。予めご了承ください。※掲載の環境写真は平成21年10月に撮影したものです。（イメージ写真を含みます）

■京都市立洛央小学校

■仏光寺公園

■みずほ銀行四条支店

■島屋京都店

販売中物件

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□住居専有面積	56.32m²	（約17.03坪）
□アルコーブ面積	2.93m²	（約0.88坪）
□バルコニー面積	4.56m²	（約1.37坪）
□室外機置場面積	1.00m²	（約0.30坪）
□合計面積	64.81m²	（約19.60坪）

■	通風に優れた2面開口の2LDK角住戸プラン
■	使い勝手がよく、家族との対話も楽しめるL型カウンターキッチン。
■	通気性にすぐれた窓付きの浴室。
■	玄関には大容量のシューズインクロークをご用意。


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□住居専有面積	68.22m²	（約20.63坪）
□アルコーブ面積	3.30m²	（約0.99坪）
□バルコニー面積	4.96m²	（約1.50坪）
□室外機置場面積	1.05m²	（約0.31坪）
□合計面積	77.53m²	（約23.45坪）

※2階のみ室外機置場面積／3.85m²（約1.16坪）、合計面積／80.33m²（約24.29坪）となります。

■	陽光差し込む多彩な開口が魅力の角住戸プラン
■	洋室（2）との一体利用も可能な2面開口のリビング・ダイニング。
■	通気性に優れた窓付きの浴室。
■	約6.0帖を確保した2面開口の洋室（1）。


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□住居専有面積	40.95m²	（約12.38坪）
□アルコーブ面積	1.52m²	（約0.45坪）
□バルコニー面積	4.09m²	（約1.23坪）
□合計面積	46.56m²	（約14.08坪）

■	居室とダイニングの一体利用により、ゆとりの空間を確保可能なプラン
■	壁面いっぱいに設けた豊富な収納設計が魅力のバルコニーサイドの洋室。
■	キッチンに目隠し間仕切を採用し、居室感覚で利用可能なダイニング。
■	使い勝手の良いダイニングの2つの収納、玄関の物入をご用意。


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□住居専有面積	53.76m²	（約16.26坪）
□アルコーブ面積	1.86m²	（約0.56坪）
□バルコニー面積	9.16m²	（約2.77坪）
□合計面積	64.78m²	（約19.59坪）

■	バルコニーサイドを活かした居室設計が魅力の2LDKプラン
■	家具配置レイアウトのしやすい、すっきりとした形の洋室（1）は約6.0帖を確保。
■	リビング・ダイニングは、洋室（2）との一体利用も可能。
■	使い勝手がよく、家族との対話も楽しめるL型カウンターキッチン。


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□住居専有面積	36.02m²	（約10.89坪）
□アルコーブ面積	1.73m²	（約0.52坪）
□バルコニー面積	4.40m²	（約1.33坪）
□合計面積	42.15m²	（約12.75坪）

■	居室とダイニングの一体利用により、ゆとりの空間を確保可能なプラン
■	壁面いっぱいに設けた豊富な収納設計が魅力のバルコニーサイドの洋室。
■	キッチンに目隠し間仕切を採用し、居室感覚で利用可能なダイニング。
■	玄関には大容量のシューズインクロークをご用意。


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□住居専有面積	61.27m²	（約18.53坪）
□アルコーブ面積	1.05m²	（約0.31坪）
□バルコニー面積	6.89m²	（約2.08坪）
□室外機置場面積	4.81m²	（約1.45坪）
□合計面積	74.02m²	（約22.39坪）

■	三面開口が住まいに開放感を演出する角住戸プラン
■	ゆとりの15.7帖を確保したリビング・ダイニングは通気性に優れた2面開口。
■	2面開口とウォークインクロゼットを備えた広々約7.3帖のフリールーム（納戸）は、主寝室にふさわしい佇まい。
■	バルコニーサイドの洋室には、大容量の壁面収納をご用意。


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建築概要 ●名称／イーグルコート京都河原町 ●所在地／京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町266番地 ●交通／阪急京都線「河原町」駅徒歩5分、京阪本線「祇園四条」駅徒歩6分 ●地域・地区／商業地域、防火地域、31M高度地区、駐車場整備地区、沿道美観地区、近景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域（沿道型第5種地域特定第2地区）、下水道処理区域 ●地目／宅地 ●建ぺい率／100％（指定建ぺい率80%） ●容積率／700％ ●敷地面積／598.47m²（登記簿面積）588.94m²（建築確認対象面積）（道路負担9.53m²） ●建築面積／525.66m² ●延床面積／5,363.54m² ●構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上11階地下1階建 ●総戸数／68戸 ●販売戸数／68戸 ●間取り／1DK〜3LDK ●専有面積／36.02m²（10戸）〜70.61m²（8戸） ●アルコーブ面積／1.05m²（10戸）〜3.30m²（10戸） ●バルコニー面積／4.09m²（10戸）〜9.16m²（10戸） ●室外機置場面積／1.00m²（10戸）〜5.37m²（1戸） ●駐車場／敷地内に10台（外来用3台〈内1台福祉用〉含む）設置 ●自転車置場／敷地内に70台設置 ●バイク置場／敷地内に3台設置 ●ミニバイク置場／敷地内に3台設置 ●建築確認番号／第H21確認建築IPEC00831号（平成21年10月20日） ●分譲後の権利形態／土地：専有面積割合による所有権の共有（敷地権）。建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有。 ●管理形態／区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託。 ●管理会社／株式会社長谷工コミュニティ ●手付金等保全機関／京都中央信用金庫本店営業部 ●竣工予定／平成23年2月下旬 ●入居予定／平成23年3月下旬または4月上旬 ●事業主・売主／株式会社ダイマルヤ ●販売提携（媒介）／みずほ信託銀行株式会社京都支店 ●販売提携（代理）／シアーズ株式会社 ●設計・監理／株式会社礎一級建築士事務所 ●施工／株式会社中川工務店 ●設計図書閲覧場所／イーグルコート京都河原町マンションギャラリー

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「イーグルコート京都河原町」マンションギャラリー
営業時間／午前10時〜午後8時
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